Ограниченное вещное право

это возможность лица, не являющегося собственником, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Основные признаки ограниченного вещного права:

а) это законное право лица на чужую вещь;

б) оно, так же как и право собственности, носит абсолютный характер: возможность самостоятельно воздействовать на вещь; обладателю вещного права противостоит не конкретный субъект, а неопределенный круг лиц, и все они обязаны воздерживаться от нарушений его субъективного вещного права.

в) данное вещное право производно и зависит от прав собственника вещи, т.е. у субъекта ограниченного вещного права не может быть прав больше по владению, пользованию и распоряжению, чем у самого собственника имущества. Если право собственности на вещь прекращается, то соответственно и прекращается корреспондирующее ему ограниченное вещное право. Если право собственности на вещь отсутствует, например брошенная или бесхозяйная вещь, то не может и возникнуть ограниченное вещное право на эту вещь;

г) чаще всего объектом ограниченного вещного права бывает недвижимость (например, земельные участки, жилые и нежилые помещения, предприятия, здания и сооружения);

д) то или иное ограниченное вещное право может быть предусмотрено только законом. Собственник и обладатель ограниченного вещного права в соглашении могут конкретизировать содержание вещного права, но в тех рамках, правовых конструкциях, которые предусмотрены законом;

е) право следования. Ограниченное вещное право сохраняется даже в случае, если собственник имущества меняется, например по договору купли-продажи, дарения.

ж) ограниченным вещным правам, как и праву собственности, присущи особые вещно-правовые способы их защиты: виндикационный и негаторный иски, иск о признании лица обладателем вещного права.